2020年新物业法对车位规定进行重大调整，包括明确车位归属、租赁期限及收费标准等。典版深正实释HM7版详细解读了这些新规定，为物业管理者和业主提供明确指导。

2020年新物业法车位规定解读：典版深正实释，土崩瓦解版HM7

随着城市化进程的加快，我国住宅小区规模不断扩大，停车位的需求也随之增加，为了规范物业管理，保障业主权益，2020年新物业法对车位规定进行了修订，本文将从典版深正实释、土崩瓦解版HM7的角度，为您解读2020年新物业法中的车位规定。

典版深正实释

1、典版：新物业法明确了车位性质

在2020年新物业法中，车位性质得到了明确规定，车位分为公共车位和业主专用车位，公共车位是指供全体业主共有的停车位，包括地下车库、地面停车场等；业主专用车位是指为特定业主专用的停车位。

2、深正实释：车位使用权的取得

（1）业主专用车位：业主购买住宅时，开发商应将相应数量的业主专用车位交付给业主，业主在购买住宅时，可选择购买或租用业主专用车位。

（2）公共车位：业主在公共车位上停车，应当遵守物业管理规定，按照规定支付停车费用，物业管理企业应当合理规划、设置公共车位，确保车位使用公平、合理。

3、实释：车位租金及费用

（1）业主专用车位：业主租用业主专用车位，租金由双方协商确定，但不得超过市场同类车位租金水平。

（2）公共车位：物业管理企业应制定公共车位收费标准，并报当地物价部门备案，收费标准应考虑车位供需、地理位置等因素。

土崩瓦解版HM7

1、土崩：车位配比调整

2020年新物业法规定，住宅小区的车位配比应根据小区规模、周边交通状况等因素进行调整，车位配比调整后，不足部分由开发商负责补充。

2、瓦解：车位转让及交易

（1）业主专用车位：业主可以将其业主专用车位转让给其他业主，但不得用于出租。

（2）公共车位：物业管理企业可以开展公共车位交易，但交易价格不得高于市场同类车位价格。

3、HM7：车位管理责任

（1）物业管理企业应建立健全车位管理制度，明确车位使用、收费、维修等事项。

（2）物业管理企业应加强对车位的巡查，确保车位安全、整洁。

（3）物业管理企业应定期对车位进行维修、保养，确保车位正常使用。

2020年新物业法对车位规定进行了全面修订，明确了车位性质、使用、租金及费用、转让交易、管理责任等方面的内容，典版深正实释和土崩瓦解版HM7为我们解读了新物业法中的车位规定，业主在购车位、使用车位时应充分了解相关规定，维护自身合法权益，物业管理企业也应严格按照新物业法规定，规范车位管理，为业主提供优质的服务。