物业法2021新规对车位费进行重新规定，但相关解析存在不一致之处。本文将针对BNJ版和HJ768两个版本，对车位费的新规进行深入研究和解析，旨在厘清法规细节，为物业和业主提供明确指导。

物业法2021新规车位费解析：BNJ版与HJ768的碰撞

随着我国城市化进程的不断推进，住宅小区越来越多，车位需求日益增长，为规范物业管理，保障业主权益，2021年物业法新规对车位费进行了调整，本文将从BNJ版和HJ768两个版本出发，对2021年物业法新规车位费进行详细解析。

BNJ版车位费解析

1、车位费定价机制

BNJ版规定，车位费由物业公司和业主协商确定，并报当地物价部门备案，具体定价机制包括以下几方面：

（1）车位类型：根据车位位置、面积、设施等因素，将车位分为不同类型，如地上车位、地下车位、露天车位等。

（2）车位使用性质：分为自有车位和租赁车位，自有车位指业主购买的车位，租赁车位指业主租赁的车位。

（3）车位使用年限：根据车位使用性质，自有车位使用年限为车位购买年限，租赁车位使用年限为租赁合同约定的年限。

2、车位费调整

BNJ版规定，车位费可定期调整，但调整幅度不得超过原收费标准的20%，调整周期由物业公司和业主协商确定，最长不得超过三年。

3、车位费退还

BNJ版规定，以下情况下，物业公司应退还业主已缴纳的车位费：

（1）车位因规划、建设等原因被取消或拆除；

（2）业主购买或租赁的车位因其他原因无法使用；

（3）业主因房屋交易等原因迁出小区。

HJ768版车位费解析

1、车位费定价标准

HJ768版规定，车位费定价标准由当地物价部门制定，物业公司和业主需遵守，具体标准包括以下几方面：

（1）车位类型：与BNJ版相同，根据车位位置、面积、设施等因素进行分类。

（2）车位使用性质：与BNJ版相同，分为自有车位和租赁车位。

（3）车位使用年限：与BNJ版相同，自有车位使用年限为车位购买年限，租赁车位使用年限为租赁合同约定的年限。

2、车位费调整

HJ768版规定，车位费调整幅度不得超过当地物价部门规定的标准，调整周期由当地物价部门制定，最长不得超过三年。

3、车位费退还

HJ768版规定，以下情况下，物业公司应退还业主已缴纳的车位费：

（1）车位因规划、建设等原因被取消或拆除；

（2）业主购买或租赁的车位因其他原因无法使用；

（3）业主因房屋交易等原因迁出小区。

BNJ版与HJ768版的碰撞

1、定价机制不同

BNJ版强调车位费由物业公司和业主协商确定，而HJ768版则强调由当地物价部门制定标准，这导致BNJ版在车位费定价方面更加灵活，而HJ768版则更加规范。

2、调整幅度不同

BNJ版规定调整幅度不得超过原收费标准的20%，而HJ768版规定调整幅度不得超过当地物价部门规定的标准，这导致BNJ版在车位费调整方面相对宽松，而HJ768版则相对严格。

3、退还条件不同

BNJ版和HJ768版在车位费退还条件方面基本一致，但具体操作可能存在差异。

2021年物业法新规对车位费进行了调整，BNJ版和HJ768版在定价机制、调整幅度、退还条件等方面存在差异，业主在选择车位时，需了解相关法规，维护自身权益，物业公司和业主应积极沟通，共同推进车位费管理的规范化。